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67 KB無標題 名稱: 無名氏 [17/03/10(五)17:58 ID:IFeCe1Xo] [] No.22185 4推 
手頭上有組不付租還老是發生噪音,讓鄰居和環保署來跟我抗議的惡房客

再幾個月,租約到期我就要請他們搬走了,所以整理幾個問題想問

1.請問假如它們到期還是不搬,法律是否有強制驅離的手段呢?

有的話,我要事先準備什麼呢?

2.因為這次房客好像懂法律仗著法律比較保護他的立場

一直不肯繳租假如我下個新房客在租約內寫

"如房客欠兩個月租金此合約就此失效,房客必須立刻無條件退租搬離租屋處,並不得追討押金"

這樣請問有法律,又或是強制的效用嗎?
無名氏 : 所以為何他能不用繳房租?講得太簡短了 (3sV3mw8.)(17/03/10 23:05:58)
無名氏 : 他不是"能"不繳租，而是他故意不繳，我催討好幾次了 (8ioeAbbo)(17/03/11 02:23:18)
無名氏 : 那就請警察去吧...結案! (sm4sUcI6)(17/03/11 14:01:26)
無名氏 : ･ﾟ(ﾉд`ﾟ)　＜也找過警察了,他們說他們沒管這種事情 (LFqRroMA)(17/03/17 03:24:31)
無標題 名稱: 無名氏 [17/03/11(六)20:33 ID:51W/0BYE] [] No.22187 推  
法律? 契約?
我看對方腦子根本有洞
在對方不履行契約義務的當下
你就有權利使用法律手段

首先你要記得寄存證信函
要兩封
一封催討(2期以上未繳.警告)
一封為不續租(叫對方何時滾蛋 不用等租約到期)
如對方突然繳租就乖乖把錢收下 然後一樣等租約到期
理由就用"品行不良 造成他人困擾(長期)"

強制驅離的前提就是要先有寄過存證信函(證明對方行為)
後在訴訟中取得勝訴或其他判決結果
看對方要自己有體面的走 還是你聲請讓法警幫對方體面一下

建議不要親自幫他體面 容易出事(毀損沙小的)
要不就是全程錄影下來 自保用
法警來時就交給他們處理 反正法院保你
無標題 名稱: 無名氏 [17/03/16(四)19:53 ID:iTEmu7WE] [] No.22197 推  
>>No.22187
先謝謝您回答喔
您意思是說租約到期不續租假如有先記好存證信函+開庭
到時候就可以請法警強制驅離嗎?不管她要不要走?
還需要準備什麼呢?
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