[
回首頁
] [
搜尋
] [
相簿
] [
主題列表
] [
系統資訊
] [
管理區
] [
重新整理
]
法律
回答者不一定是專業法律人士,對法律解答不負責任,僅供參考!
如欲進行訴訟,建議尋找專業且合格的事務所,法院附設的訴訟輔導科,法律扶助基金會等單位協助!
[
投稿
隱藏表單
]
[
版面問題回報/版務討論區
]
[
回到版面
]
回應模式
名 稱
E-mail
標 題
內 文
EID OG SMAPS
附加圖檔
[
無貼圖
] [
連貼機能
]
類別標籤
(請以 , 逗號分隔多個標籤)
刪除用密碼
(刪除文章用。英數字8字元以內)
可附加圖檔類型:GIF, JPG, PNG, BMP, SWF,瀏覽器才能正常附加圖檔
附加圖檔最>大上傳資料量為 3000 KB。當回文時E-mail填入sage為不推文功能
當檔案超過寬 200 像素、高 200 像素時會自動縮小尺寸顯示
在文中張貼 YouTube 或 ニコニコ 完整網址可自動轉換成影片.
鬧板、攻擊性發言、煽動性發言請無視、並且向管理員回報:[
按此回報
]
*您選擇關閉了JavaScript,但這對您的瀏覽及發文應無巨大影響
檔名:
1475648220783.jpg
- (51 KB, 639x716) [
]
30幾年老公寓頂樓漏水修繕費用
名稱:
無名氏
[16/10/05(三)14:17 ID:dzjDxJj2] [
]
No.21875
6推
我家住五樓,六樓即是頂樓
此區是30幾年老公寓共兩百多戶
同一社區,有社區委員會
除了我家之外的零星幾戶無頂樓加蓋,大約八成以上的五樓住戶都有在頂樓加蓋
事情是這樣的,大約十多年前我家天花板開始漏水
下雨就會開始漏,颱風天更不用說漏的更誇張
十多年前就自掏腰包做過一次防水工程,
後來逢中秋節,不知哪位住戶上去烤肉,結果把地板做好的PU地板刮破
於是這近十年間整個屋子,每逢下雨就滴滴答答
自認是守法好講話,配合度高的好鄰居
之前四樓裝潢施工,施工第兩三天才上來告知我家冷水管破洞害他家漏水
要求我家做明管,於是配合做冷水管,錢當然是我家自己出
雙方施工結束後,某天半夜三點多被人狂按門鈴
一開門看到四樓氣呼呼說我家又害他家漏水
隔天請師傅來,說這次應該是熱水管有問題,於是又自掏腰包配合做了熱水明管
後來,在前年10月份左右,自掏腰包做了頂樓的防水工程面積30坪約19萬~20萬台幣
做完後一陣子又開始漏,請其他師傅來檢查是否防水沒做好
檢查測試後發現是位於頂樓的四樓水表在地底內的水管破洞
告知四樓,且實驗給四樓看,證明是他家的原故導致我家漏水
四樓不認帳,於是我家又自掏腰包自己修了他家的水管
先前四樓鄰居就有惡習,習慣把家中廢棄物丟到頂樓放置不處理
又,之前頂樓PU被人刮破,防水白做,於是我家把頂樓用鎖頭鎖起來
四樓就說頂樓是大家的,是公共的,逃生時需要用到的,揚言要檢舉我家
二三四樓平時根本不會去維護頂樓
只有我家會主動去掃地,保持空曠乾淨
颱風也是去清出好幾袋飛來頂樓的樹枝樹葉
其他戶又口口聲聲說是公共的,但又不維護,使用時又用的很爽,四樓常常拿被子衣服上去曬
真的被搞得身心很疲憊
氣不過四樓住戶十幾年下來的種種惡行,比如狗屎亂丟...事項真的太多就不贅述了
上網一查才知道有"公寓大廈管理條例"
頂樓是公共區域,修繕費是可以要求所有人支付的
想請問前年10月那筆防水施工的錢有辦法向二三四樓的住戶追討嗎?
先謝謝各位島民了...
無名氏: (゚3゚)沒有管委會很難吧,30幾年老公寓經過921內傷的一堆,你是新住戶? (sYh.qKF. 16/10/05 19:15)
原PO: 搬來這已25~26年,有管委會,全名是XXX(社區名)管理委員會,管委會的會計都被四樓吃死死 (dzjDxJj2 16/10/05 22:06)
原PO: 四樓每次管理費都遲繳,已成家常便飯,讓會計常常爬樓梯上來還收不到管理費,也拿四樓沒轍... (dzjDxJj2 16/10/05 22:07)
無名氏: 有管委會? 那當初應該請管委會處理頂樓漏水吧,就算要住戶分攤也應該是他們出面協調,要不然幹嘛繳管理費 (HXZpaPKk 16/10/06 14:20)
原PO: 每個月繳700,管委會形同虛設,常聽到會計和總幹事抱怨四樓很機車又拿他們沒轍... (JpTSrHnc 16/10/06 22:06)
原PO: 可以要求管委會出面處理嗎? 請問自己走法律途徑的話有多少勝算? 畢竟施工已經快兩年了... (JpTSrHnc 16/10/06 22:08)
無標題
名稱:
無名氏
[16/10/07(五)03:58 ID:gcEQoO9Q] [
]
No.21876
5推
可以,有難度,有一個大問題就是管委會想不想,敢不敢出面
你狗 "共用部分" + "漏水" 就有很多
你那些收據,報價單先全部找出來然後備份好
一戶應該付1/X,但是應該是管委會付(廠商)錢,收(住戶)錢
問題點:
超過10W算重大,理論上應該先開住戶會議才能修
不過你可以凹漏水造成損毀緩不濟急所以先修
(簡單說,有人提出這點你就反駁壞掉的他賠就等)
先去找管委會,看他們要不要插手
管委會不出面的話(最好能錄影錄音有證據顯示管委會不管)
可以跟其他住戶請款,記得每一分錢都要算的仔仔細細
(你一定要先請),請不到才能去告
http://blog.yam.com/tmmap/article/5739135
https://law.moeasmea.gov.tw/modules.php?name=Content&pa=showpage&pid=145
如果能證明管線是"公共"的(公共排水管線等)一樣適用
置於垃圾,先搜證,能證明是他的垃圾啥都好辦
題外話,
另一個解決方案是你把公共區域買或租下來,只要你這棟1/2住戶同意就好,4樓反對也沒用(當然,理論上也是要金過管委會...)
原PO: 感謝~ (Sp4KNy7g 16/10/15 23:21)
無名氏: (゚∀゚)共用部分可以買?第一次聽到,以這種來說,頂多只能約定專用吧? (4TOqB7aM 16/10/16 20:19)
無名氏: (゚∀゚)退一萬步,就算要用租的,管委會也無權,要過的是區分所有權人大會決議才行。 (4TOqB7aM 16/10/16 20:20)
無名氏: 亂用專有名詞也講不出來哪裡錯真的很無聊,只能顯是無知跟無常識(嘆氣) (mF22ZLp. 16/11/30 03:43)
無名氏: 約定專用->租, 區分所有權人大會決議->這棟1/2住戶同意, 還沒體會到每筆戰必敗的原因? (mF22ZLp. 16/11/30 03:44)
【刪除文章】[
僅刪除附加圖檔
]
刪除用密碼:
第一頁
[
0
]
最後一頁