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241 KB惡房客 名稱: 無名氏 [17/01/06(五)16:59 ID:q2UqkR3Y] [] No.22044 1推 
遇到惡房客了….
當初旁邊的人一直說做工地的都很賊別租他
我想說不能這樣以貌取人,他也有妻小很可憐就讓他住
他家人過世,沒錢繳房租我也讓他過了
現在反而反咬住我法律上我不能"立刻"拿他怎樣
態度很囂張的一直不肯繳房租
我已經催討兩個月了,不知道怎麼辦了

之前有去法律資訊做過功課了
存證信函記瞭兩封,調解委員會也申請了
但是家人一直在催我希望我有立刻趕他走的手法
兩邊夾擊我已經不知道怎麼辦了…
無名氏: (ﾟ∀ﾟ)為何不能立刻拿他怎樣? (iUJv8iHw 17/01/06 22:05)
無標題 名稱: 無名氏 [17/01/07(六)01:20 ID:1fv6YdEY] [] No.22048 推  
沒法
直接告 然後等法院判決
反正應該是你贏
然後再來申請強制執行
法警會幫你(交給法警處理就好 有事就報警)

在那之前如果對方說已經搬走而你要確認的話 記得找第3公正方


要"立刻"反而你有可能吃官司
畢竟會變成你未經過判決直接處理他的財產
他能藉口毀損財產告你
(不過同時你也可以因為未繳房租而告他)
這樣一來一往 你房租大概收不到(抵銷)
雖然能"立刻"
----------------------------------
我個人建議先提告啦
這種糾紛自己來總是要拖很久
倒不如乾脆點跑法院
無標題 名稱: 無名氏 [17/01/07(六)09:51 ID:Do4S1PuM] [] No.22050 2推  
>>No.22048
謝謝你的回答
我已經開始走法律程序了
目前進度在排調解委員會的隊
原本是打算直接提告，不過法律顧問說
提告要等很久，建議先去調解委員會
一樣有法律效力

…不過果然無法"立刻"怎樣啊…唉…
無名氏: 調解委員會不就是賺業績的地方 他們調解成功好像就有錢拿 (Kpq06HW. 17/01/19 14:18)
無名氏: 一進到那通常都會一直鼓勵兩方和解 當然就看你想法要怎麼處理 (Kpq06HW. 17/01/19 14:19)
無標題 名稱: 無名氏 [17/01/07(六)10:01 ID:aHvBoW4w] [] No.22051 1推  
>>No.22050
看一下合約上有沒有違反的罰則,調解時可以拿出來.
先不提錢,合約通常有一條"租客要還原制原始狀態",記得叫他承認.
好一點的合約會註明一方無法持續時另一方的權力,有的話最好...

另外就是調解雙方接受後是不能上訴的(除非有啥證據可以推翻當初的狀態),條件太差就不要答應

...還有,事情一結束馬上換鎖
無名氏: (ﾟ3ﾟ)應該先看馬桶or水管通不通吧~ (YJTCPBX2 17/01/07 10:59)
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