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32 KB無標題 名稱: 無名氏 [16/12/16(五)00:43 ID:mMooCVAo] [] No.22006 推 
請問一下
我知道假如房客不付房租需要滯繳兩個月+兩封存證信函
才可以提出合約無效之訴訟,執行強制另請他們走
但是我有些細微的問題想請教
1.要怎麼證明他沒付兩個月房租？
2.時間到後去哪申請強制令？
3.警察會如何請走他？
4.我可以口頭告知他什麼時後離開嗎?會不會有強制罪的問題?
5.因為他租約間素行不良,我想分享給我同為房東的朋友
要大家閃開這地雷房客,這樣是否違法呢?
謝謝大家
無標題 名稱: 無名氏 [16/12/16(五)20:28 ID:DN8bBfVs] [] No.22007 推  
>1.要怎麼證明他沒付兩個月房租？
存證信函有寄出就夠了
畢竟若是無這事實 你偽造文書

前面口頭警告
第一封信是催繳.正式警告(正式法律效力)
第二封信是催繳.定期限 沒交就給我走人
定期限很重要 代表你與房客之間的契約於那一天後無效
>2.時間到後去哪申請強制令？
地方法院
>3.警察會如何請走他？
法警會幫你
你自己別動手 小心被亂栽贓
想確認是否確實搬走可以找公正第三方(里長 警察)
>4.我可以口頭告知他什麼時後離開嗎?會不會有強制罪的問題?
同1.
強制罪的部分就同3.
>5.因為他租約間素行不良,我想分享給我同為房東的朋友
>要大家閃開這地雷房客,這樣是否違法呢?

第五點 很簡單
直接跟大家說避開叫做XXX的或是說他的長相
其餘的通通別講 EX.惡劣.無理......
最多說這傢伙很麻煩 別接
不然小心構成妨名之類的
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