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51 KB30幾年老公寓頂樓漏水修繕費用 名稱: 無名氏 [16/10/05(三)14:17 ID:dzjDxJj2] [] No.21875 6推 
我家住五樓，六樓即是頂樓
此區是30幾年老公寓共兩百多戶
同一社區，有社區委員會
除了我家之外的零星幾戶無頂樓加蓋，大約八成以上的五樓住戶都有在頂樓加蓋
事情是這樣的，大約十多年前我家天花板開始漏水
下雨就會開始漏，颱風天更不用說漏的更誇張
十多年前就自掏腰包做過一次防水工程，
後來逢中秋節，不知哪位住戶上去烤肉，結果把地板做好的PU地板刮破
於是這近十年間整個屋子，每逢下雨就滴滴答答

自認是守法好講話，配合度高的好鄰居
之前四樓裝潢施工，施工第兩三天才上來告知我家冷水管破洞害他家漏水
要求我家做明管，於是配合做冷水管，錢當然是我家自己出
雙方施工結束後，某天半夜三點多被人狂按門鈴
一開門看到四樓氣呼呼說我家又害他家漏水
隔天請師傅來，說這次應該是熱水管有問題，於是又自掏腰包配合做了熱水明管

後來，在前年10月份左右，自掏腰包做了頂樓的防水工程面積30坪約19萬~20萬台幣
做完後一陣子又開始漏，請其他師傅來檢查是否防水沒做好
檢查測試後發現是位於頂樓的四樓水表在地底內的水管破洞
告知四樓，且實驗給四樓看，證明是他家的原故導致我家漏水
四樓不認帳，於是我家又自掏腰包自己修了他家的水管
先前四樓鄰居就有惡習，習慣把家中廢棄物丟到頂樓放置不處理
又，之前頂樓PU被人刮破，防水白做，於是我家把頂樓用鎖頭鎖起來
四樓就說頂樓是大家的，是公共的，逃生時需要用到的，揚言要檢舉我家
二三四樓平時根本不會去維護頂樓
只有我家會主動去掃地，保持空曠乾淨
颱風也是去清出好幾袋飛來頂樓的樹枝樹葉
其他戶又口口聲聲說是公共的，但又不維護，使用時又用的很爽，四樓常常拿被子衣服上去曬
真的被搞得身心很疲憊
氣不過四樓住戶十幾年下來的種種惡行，比如狗屎亂丟...事項真的太多就不贅述了
上網一查才知道有"公寓大廈管理條例"
頂樓是公共區域，修繕費是可以要求所有人支付的
想請問前年10月那筆防水施工的錢有辦法向二三四樓的住戶追討嗎?
先謝謝各位島民了...
無名氏: (ﾟ3ﾟ)沒有管委會很難吧，30幾年老公寓經過921內傷的一堆，你是新住戶? (sYh.qKF. 16/10/05 19:15)
原PO: 搬來這已25~26年，有管委會，全名是XXX(社區名)管理委員會，管委會的會計都被四樓吃死死 (dzjDxJj2 16/10/05 22:06)
原PO: 四樓每次管理費都遲繳，已成家常便飯，讓會計常常爬樓梯上來還收不到管理費，也拿四樓沒轍... (dzjDxJj2 16/10/05 22:07)
無名氏: 有管委會? 那當初應該請管委會處理頂樓漏水吧，就算要住戶分攤也應該是他們出面協調，要不然幹嘛繳管理費 (HXZpaPKk 16/10/06 14:20)
原PO: 每個月繳700，管委會形同虛設，常聽到會計和總幹事抱怨四樓很機車又拿他們沒轍... (JpTSrHnc 16/10/06 22:06)
原PO: 可以要求管委會出面處理嗎? 請問自己走法律途徑的話有多少勝算? 畢竟施工已經快兩年了... (JpTSrHnc 16/10/06 22:08)
無標題 名稱: 無名氏 [16/10/07(五)03:58 ID:gcEQoO9Q] [] No.21876 5推  
可以,有難度,有一個大問題就是管委會想不想,敢不敢出面
你狗 "共用部分" + "漏水" 就有很多

你那些收據,報價單先全部找出來然後備份好
一戶應該付1/X,但是應該是管委會付(廠商)錢,收(住戶)錢

問題點:
超過10W算重大,理論上應該先開住戶會議才能修
不過你可以凹漏水造成損毀緩不濟急所以先修
(簡單說,有人提出這點你就反駁壞掉的他賠就等)

先去找管委會,看他們要不要插手
管委會不出面的話(最好能錄影錄音有證據顯示管委會不管)
可以跟其他住戶請款,記得每一分錢都要算的仔仔細細
(你一定要先請),請不到才能去告

http://blog.yam.com/tmmap/article/5739135
https://law.moeasmea.gov.tw/modules.php?name=Content&pa=showpage&pid=145

如果能證明管線是"公共"的(公共排水管線等)一樣適用

置於垃圾,先搜證,能證明是他的垃圾啥都好辦

題外話,
另一個解決方案是你把公共區域買或租下來,只要你這棟1/2住戶同意就好,4樓反對也沒用(當然,理論上也是要金過管委會...)
原PO: 感謝~ (Sp4KNy7g 16/10/15 23:21)
無名氏: (ﾟ∀ﾟ)共用部分可以買？第一次聽到，以這種來說，頂多只能約定專用吧？ (4TOqB7aM 16/10/16 20:19)
無名氏: (ﾟ∀ﾟ)退一萬步，就算要用租的，管委會也無權，要過的是區分所有權人大會決議才行。 (4TOqB7aM 16/10/16 20:20)
無名氏: 亂用專有名詞也講不出來哪裡錯真的很無聊,只能顯是無知跟無常識(嘆氣) (mF22ZLp. 16/11/30 03:43)
無名氏: 約定專用->租, 區分所有權人大會決議->這棟1/2住戶同意, 還沒體會到每筆戰必敗的原因? (mF22ZLp. 16/11/30 03:44)
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