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324 KB無標題 名稱: 一介金融生 [16/03/05(六)21:55 ID:dUbEZy8Q] [] No.21432 10推 
今天由於同學的租房產生問題
因此想請島上的大賢者們幫我看看
問題是這樣的
同學甲(以下稱甲)與房仲乙(以下稱乙)簽下議價委託書，就是請房仲跟房東談價格的委託書
並付了10000新台幣訂金給乙

爭議內容如下
甲在簽約時與乙口頭約定租房前三個月以10000新台幣租金承租 以後的時間以12000新台幣租金承租
但乙在寫合約書時只寫上了用10000新台幣租1.2年
在調漲的欄位並沒有寫上任何數字
兩方在合約書上有簽字印章並有身分證字號
今晚 乙與房東談妥了甲的口頭條件並通知甲
但甲想要照著合約來 即每個月只支付10000元租金
並告知乙必須在議價委託書的期限到期前必須達成條件 否則須償還訂金

請問
如果乙真的沒有達到合約書上的條件
甲可以拿回訂金嗎？
無名氏: 口頭契約經當事人約定即為有效 (OlgqrWZ2 16/03/05 23:03)
無名氏: 你口頭約定當然是約定就生效，口頭 書面不同，則「誤載不害真意」整個只是訴訟上證明問題 (59qWfSe2 16/03/06 00:48)
無名氏: 你很難說服法官「不是寫錯為什麼會沒事用這個價格談」 (c0SBc7qk 16/03/06 00:54)
無名氏: 你突然要改變依民法249第二款是無法要回訂金的 (c0SBc7qk 16/03/06 00:56)
一介金融生: 那甲如果主張口頭部分只是協商並不是契約內容的話能行嗎 (p66lYzj6 16/03/06 12:25)
一介金融生: 沒有錄音 (p66lYzj6 16/03/06 12:26)
無名氏: 意思是想要翻供就對了?先提醒一下，你們沒錄音不代表對方沒有，到時真鬧上法院，可得吃上詐欺等等的罪名 (VJjgP71c 16/03/08 12:51)
無名氏: 你們都白紙黑字簽了，只是委託書記載不實而已，但對方已經達成原先議定的要求，你們才要來灰?? (VJjgP71c 16/03/08 12:53)
無名氏: 於情於理都站不住腳，難道想年紀輕輕就背上前科?大概知道你們是想硬凹或是退款，不過這樣適得其反。 (VJjgP71c 16/03/08 12:56)
無名氏: 簡單的說，雖然契約的白紙黑字有其效力，但不得違反誠信原則，還有當一方收了定金，契約就已經成立了 (VJjgP71c 16/03/08 13:01)
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