[版面問題回報/版務討論區]
[回到版面]
回應模式
名 稱
E-mail
標 題
內 文
附加圖檔[] []
類別標籤(請以 , 逗號分隔多個標籤)
刪除用密碼(刪除文章用。英數字8字元以內)
  • 可附加圖檔類型：GIF, JPG, PNG, BMP, SWF，瀏覽器才能正常附加圖檔
  • 附加圖檔最>大上傳資料量為 3000 KB。當回文時E-mail填入sage為不推文功能
  • 當檔案超過寬 200 像素、高 200 像素時會自動縮小尺寸顯示
  • 在文中張貼 YouTube 或 ニコニコ 完整網址可自動轉換成影片.
  • 鬧板、攻擊性發言、煽動性發言請無視、並且向管理員回報：[按此回報]
檔名：1425277177162.jpg - (21 KB, 300x380) []
21 KB扶養/離婚/賣屋/家暴......一堆問題 名稱: ◆iesey9dX1g [15/03/02(一)14:19 ID:.bQWrkcg] [] No.20407 2推 
是這樣的我本來發在煩惱相談
http://orzistic.org/z/pixmicat.php?res=400184
有人建議我來這邊問

如果不麻煩
請好心懂法律的島民看過我狀況幫我指點一下我該如何處理，謝謝

我現在基本上想處理的方向是想說服我媽賣房子然後離婚
可以幫我仔細分析一下夫妻財產相關的法律有沒有對我媽有利的方法嗎?
畢竟我不是獨法律的，我的法律知識是google來的怕有錯誤希望有人能指正我

------

我家現在的房子是90年還91年買的(我也記不清....問我媽她也一樣，要去翻相關文件)
當時因為我爸搞到信用破產還有的沒的所以把房子記在我媽名下
我只知道91年時夫妻財產法有修過，現在是法定財產制
但是我不知道修法前後的財產要怎判斷.....我google了一堆資料寫得我根本搞不清麻煩可以幫我解釋一下嗎?
還有我家買房時期也很曖昧要去翻文件....

關於我爸跟我，我有跟志工通過電話，他是建議我聲請民法的保護令
我google來的情報這好像是免費的不過要等2個月，是嗎?
然後我最大擔憂就是聲請保護令後我怕我爸擺爛就不繳房貸了
有沒有辦法用家暴的一環請法院強制他一定要繳，不然就是逼他吐出三貸的錢?
因為要另外告的話.....先不說打官司錢的問題.....我好像沒資格告是嗎?

說真的那房貸根本是還不清了，我只希望能在賣掉房子前至少能住得安穩....
還有房子本身有房貸的話這樣的房子賣得出去嗎?
因為等被拍賣就是賤賣我想應該還不清....如果能自己賣賣個好價錢還清房貸我會說服我媽早點賣

....應該還有很多問題但一時之間想不到可能還會追問
希望有好心島民能指點我，謝謝了m(_ _)m
無名氏: (´,_ゝ`)真的很倒楣...誠心建議直接找律師諮詢..在網路上是討論不出個所以然的 (D8ek6ucY 15/03/02 16:34)
無名氏: 資料能找就盡量找，那些很有可能是你的救命稻草，加油 (WSkp2oXU 15/03/02 19:11)
無標題 名稱: 無名氏 [15/03/02(一)21:02 ID:KMQTDe4.] [] No.20408 推  
原PO描述的有點亂我就所學儘量回答，當然不保證正確

1.關於法定財產制問題，依民法親屬篇1005條之規定
除有特別約定其它財產制且經書面訂立者外以法定財產制為其夫妻財產制。
故除非你父母有書面約定其它財產制，原則便是默認為法定財產制，除有約定特別財產制外修法並無影響。

2.依家庭暴力防治法之規定，保護令有普通保護令(需開庭)暫時保護令(24小時內核發)緊急暫時保護令(4小時內必須核發)
適用方式簡述如下-
(1).如為非常緊急事件有立即危險情況建議通知轄區派出所後，
員警會協助通知法院發給緊急保護令(即要有即時危險才得申請)

(2).暫時保護令流程與緊急保護令差不多，為現下無危險，但隨時可能有危險，此時備妥證明文件-1.傷害證明2.戶籍謄本/得證明親屬關係之文件3.填寫申請文件，派出所員警會協助你向法院申請暫時保護令。

(3).普通保護令-申請過上述兩種保護令後便會視同提出此保護令
，而此才是正式之保護令，法院會擇期開庭後宣判是否將上述兩種假定狀態之保護令轉化為此正式之保護令，亦或撤銷上述之保護令。
無標題 名稱: 無名氏 [15/03/02(一)21:38 ID:KMQTDe4.] [] No.20409 推  
續上
房產問題-照原PO所述之情形我猜想你父親之債務及房貸
應是大於現存資產吧?-我假設為此種情況回答，但有很多問題點
尚待原PO補充後才能正確解答。

1.首先依法定財產制之規定夫妻各對自己之債務負責，故你父親之債務自然與其他人無關，除非做了保人...
2.房產部分未敘明為婚前還婚後財產但從原PO描述來看房貸部份為
原PO父親繳納那其繳納部分自然視為婚後財產
3.在貸款時沒意外房地產應該已經設定第一抵押權給銀行了，而照
原PO提到三貸部分?應該是其後又貸了二三胎?假設如此好了
此不動產仍然可以出售，但誰想買一間被設定三個抵押權的不動產呢?除非仍有利可圖...
4.沒意外停止繳納貸款幾期後銀行就會先找上門，此時銀行會行查封程序，並待法院判決後拍賣此不動產

最重要的問題之一.原PO母親是否做了1.2.3胎亦或原PO父親其他貸款之保人，如果是這最糟情況...就只能跑路了
無標題 名稱: ◆iesey9dX1g [15/03/04(三)00:00 ID:8qdS2qy2] [] No.20414 5推  
>>No.20409
感謝

1的狀況是:
房子在我媽名下，房貸是以我媽貸我爸做保人的狀況貸來的
跟你想的狀況剛好相反這樣
因為我媽就當主婦幾十年了根本沒收入，那房貸契約實質上說穿就是要我爸繳....
我只知道我爸那邊個人的1400我媽沒簽所以一定沒事
但房子的800不知道還有沒有得救....

2的狀況的話
房產部分後來確認是91年訂房92年才交屋
這樣是要算91還92? 算92的話就婚後無法度....
算91的話
可以說修法前原屬聯合財產但修法後變法定財產這樣適用"夫妻以契約訂立夫妻財產制後，於婚姻關係存續中改用法定財產制者，其改用前之財產視為婚前財產"的定義當婚前算沒錯吧?(民法1017條去凹)
因為如果能凹成當婚前算的話我媽就完全擁有房子的主權，我爸的這幾年行為都能當侵權，對吧?

3的話...orz....看有沒有有緣人會買了.....

4的話....我只能說預定調合吧...
但如果能趕在查封前先找到賣主，交易中會有被查封的事情嗎?
無名氏: 婚前婚後財產不是看修法而定的，是看取得財產是結婚前或後..既然你說是幾十年夫妻了，那肯定是婚後財產 (G4LZ2nOo 15/03/04 12:16)
無名氏: 那個修法是針對以往的弊端，重男輕女而修的，改成登記是誰的就算誰的，但是有限制 (G4LZ2nOo 15/03/04 12:26)
無名氏: 很遺憾的你家的情況就是那個限制，因為令堂無收入，假如令尊主張錢都是他付的，並能提出相關的證明.. (G4LZ2nOo 15/03/04 12:31)
無名氏: 嗯..最好有心理準備當作沒有比較好，因為怎麼算負債都大於資產，另外一胎都不太好賣了更何況三胎.. (G4LZ2nOo 15/03/04 12:33)
無名氏: 只要貸款停繳，銀行就會打電話來問，不管他沒多久就會送法院聲請查封或是其他的法律行為，到時也沒辦法賣了 (G4LZ2nOo 15/03/04 12:35)
無標題 名稱: 無名氏 [15/03/04(三)13:42 ID:BaHFdGAM] [] No.20415 推  
我KMQTDe4

如G4LZ2nOo所述就算登記在原PO母親名下，但實際之繳納貸款人為原PO父親這情形跟借名登記沒兩樣，其所有權是不完整的，僅有一半(婚後財產得依剩餘財產分配請求權平分)。

首先不要覺得法拍不好，就你目前情況法拍搞不好是最好的，因為法拍有個好處"除去不動產上擔保物權"，白話說就是上面的抵押權

一般買賣下假設房子市價2000W三胎抵押權共3000W...誰會買?好吧若房價遠高那當我沒說
但法拍屋的好處是除非有用益物權才比較容易拖累拍定價格(如地上權、租賃)
會說對原PO"可能"較有利是因為原PO母親僅需負擔800W的貸款其餘2.3胎貸款並不得對原PO母親請求

假設一個例子原PO房產市價約1000W，法拍拍定價為800W第一債權人銀行拿走拍定價額800W---完美~原PO母親0負債2.3胎債權人去找原PO父親玩與原PO母親無涉
無標題 名稱: ◆iesey9dX1g [15/03/08(日)15:11 ID:Jbh9UD6I] [] No.20427 13推  
感謝各位解答....

經過多天家庭內說服跟溝通後我心冷了

我爸還是醉生夢死認為一定還能找到股東能成功
...就說不是東西不好是個性爛惹火人還是不聽
剩下200多給他這樣做生意繳專利不知道能不能撐2年....

我媽因為我外婆還在不想也不能離
.....真的很諷刺，我爸最討厭的"他人的老媽"竟是保住他婚姻的最後生命線

我看我還是先租房子準備好被拍賣好了...
無名氏: 這類人都這樣 其實連溝通都可以省了 家裡也有一隻 但是沒你家這隻嚴重 (EFHx4AZI 15/03/09 13:43)
無名氏: 正巧身邊也有類似的「夢想家」所以很能感同身受，整天都在說什麼億來億去的，但是他都不用付什麼本錢 (9AH5A6w2 15/03/11 10:11)
無名氏: 真不知是傻了還是瘋了，淨想一些無本生意，像是牽潘仔一樣要人砸錢砸老本來成就自己的事業，但自己除了張嘴 (9AH5A6w2 15/03/11 10:12)
無名氏: 什麼都不打算出，好啦，勉強算有出點走路工吧?這樣也要給人插乾股，感覺跟流氓也沒什麼兩樣了。 (9AH5A6w2 15/03/11 10:13)
無名氏: 講難聽點，資源都是別人的，就算牽成了功勞也不是他的，好吧，頂多給點茶水費好了，憑什麼跟人分股份? (9AH5A6w2 15/03/11 10:14)
無名氏: 說的好像都是他的功勞一樣，但是紙頭無名紙尾無字，是要跟人分什麼?而他身邊也一堆同類 (9AH5A6w2 15/03/11 10:15)
無名氏: 講好聽的叫夢想家，講難聽就是詐騙集團+流氓無賴。幻想自己掌握著什麼偉大的發明，但不要說明眼人 (9AH5A6w2 15/03/11 10:16)
無名氏: 就算小學生一看也知道是吹牛，可能連小學生的實驗課等級都不到，卻把那個當作寶 (9AH5A6w2 15/03/11 10:17)
無名氏: 然後到處找「股東」出資他的夢想，靠著根本不熟或不認識的名人來替他背書，說他認識什麼大人物所以一定沒問 (9AH5A6w2 15/03/11 10:18)
無名氏: 不巧我也剛好認識對方，不算熟但也有生意往來，打去問就說根本不認識這人 (9AH5A6w2 15/03/11 10:19)
無名氏: 結果從幾年前就在講同樣的事，幾年後來是一樣，甚至一點進展都沒有，如果真有心要做倒也不是不行 (9AH5A6w2 15/03/11 10:21)
無名氏: 卻用很離譜的理由說不打算成立公司也沒專注在這上面，那是在唬濫嗎? (9AH5A6w2 15/03/11 10:23)
無名氏: 其實活了一把年紀，這樣的人看的也多了，雖然知道愛幻想逃避現實是再所難免，但實在不想變成這樣的人啊 (9AH5A6w2 15/03/11 10:24)
【刪除文章】[]
刪除用密碼:
第一頁[0] 最後一頁