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土地使用權續期爭議…陸民陷恐慌 名稱: 無名氏 [16/04/18(一)17:25 ID:PEa6ID6w] [] No.9039 1推 
浙江溫州土地使用權到期續期爭議，持續在大陸延燒，經媒體披露，同一社區的使用權竟有卅、四十、五十年等不同期限，且若以市價續期幾乎都是房價金額一半，大陸民眾議論紛紛，更有網民稱：「土地革命時代來臨了！」

大陸民眾與媒體關注土地使用期到期的「續期」議題，源自二○○七年通過的「物權法」，對於「自動續期」究竟該如何「續法」語焉不詳；且中央部門迄今無明確說法，導致民眾誤以為都是「七十年到期後自動續」。

然「七十年」僅是概略數，大陸各地方政府當年釋出土地的「使用年限」均不同，問題十分棘手。以山東青島的黃島區阿里山社區為例，共有五千零七一戶，土地使用權期限分別有廿年、卅年與卅五年，其中三百一十戶早在二○○九年六月底就到期了。當時青島續期方案，一百平方公尺的房子約補繳人民幣六萬元的續期金。

再看深圳南山的金桃園社區，二○一一年金桃園大廈業主被告知，在土地期滿後，深圳政府將無償收回地塊使用權；此事被媒體稱：「全國第一家土地使用權到期後將被政府無償收回的物業」，成為當年震撼性新聞。深圳因特區屬性開發較早，也法令不規範，以羅湖國際商業大廈為例，同一幢商業大樓裡，竟有廿、卅、四十與五十年等四種年限的房產證；而最早一批到期的房產，時間是二○○一年，當時「物權法」連個影子都沒有。

深圳另一個案是一九八○年代興建的商品房福田區長城大廈，今年有一位屋主向政府提交房屋土地使用年限申請，由五十年延長為七十年，需補繳一百多萬新台幣續期金，後屋主以三千多萬新台幣價格賣掉屋子，屬圓滿解決案例。

不過，這些歷史案例的關鍵點在於，政府均認為「續期」是要繳錢，而非民眾所想的「無償續期」；正因「有償續期」，讓大陸民眾驚覺，原本以為自己是「全權所有人」，現全淪為政府的「房客」，國家才是「房東」。此事讓許多「當家作屋主」的網民怨言頗多，有人嘲諷說：「國家變成全世界最大房東」，更有人表示：「怪不得說土地公有制是社會主義制度的根本」。

http://goo.gl/kvRjlZ
無名氏: 共 產 黨 三個字看不懂嗎 ? 大陸人根本都盲胞 (Y41h2tqE 16/04/20 00:34)
無標題 名稱: 無名氏 [16/04/20(三)21:11 ID:Sa/dV8m.] [] No.9041 推  
正在研究收地稅，那這個續期費又是啥回事
無標題 名稱: 無名氏 [16/04/21(四)01:21 ID:8qFwBAPA] [] No.9043 推  
>>No.9039
無標題 名稱: 無名氏 [16/04/21(四)09:45 ID:8qsHKiuE] [] No.9044 推  
之前去大陸買房的, 現在感覺如何??
無標題 名稱: 無名氏 [16/04/21(四)10:44 ID:UF7h.nCg] [] No.9045 推  
>本以為自己是「全權所有人」，現全淪為政府的「房客」，國家才是「房東」

中國本來就是土地公有制，哪個智障會認為自己是全權所有人?
人民雖然有房子的產權，但沒地權是有個鳥用
而且政府拆了你的房子要補償多少也沒明文規定，純粹是官員看良心

這也不是這一兩年才實施的，會不會太後知後覺了點
無標題 名稱: 無名氏 [16/04/21(四)11:23 ID:aX3Wi0Dg] [] No.9047 推  
>>No.9045
最好當時買樓共產黨和發展商會提醒啦
無標題 名稱: 無名氏 [16/04/21(四)11:34 ID:UF7h.nCg] [] No.9048 推  
>最好當時買樓共產黨和發展商會提醒啦

這已經不是提醒不提醒的問題了
全世界都知道中國只能買房不能買地，就中國人自己不知道
反應遲鈍到這個地步實在是蠻可笑的
無標題 名稱: 無名氏 [16/04/24(日)20:59 ID:LINCHnhc] [] No.9054 1推  
>>正在研究收地稅，那這個續期費又是啥回事
地上有一張一百元和一張五百元的鈔票,你會撿哪一張?
無名氏: 兩張都撿 (UnmPgXAo 16/05/01 03:53)
無標題 名稱: 無名氏 [16/04/25(一)21:13 ID:PDM4M2rM] [] No.9060 4推  
>>No.9054
這不是拿多少的問題，任何組織實現利益都要基於現實
所以能拿到的利益永遠不會是理論上想到的最大利益

如果到期要補地價重新買一次我相信共產黨馬上倒
無名氏: 大陸的我不知道...但HK淪陷區就是只有50年..原本港英時有永業權/99年業權,事實上99年業權也 (/H7dQtmY 16/04/25 21:49)
無名氏: 有機會是永業權,因UK的99=永遠 TW很爛,有民主卻有都更,藍綠和親民黨都是親商的.. (/H7dQtmY 16/04/25 21:49)
無名氏: 別被支那佔領你的國家,1'國'兩制就是這樣.. (/H7dQtmY 16/04/25 21:50)
無名氏: 所以你沒看懂,當然是兩張都拿,共產黨倒?我對堂堂正正中國人的奴性非常有信心,再等個七十年吧 (1/jtU6mg 16/04/26 16:47)
無標題 名稱: 無名氏 [16/04/25(一)21:47 ID:/H7dQtmY] [] No.9061 2推  
>>No.9045
在說說好的70年變做20年..
5毛
更扯的例子是一建好就說不合法要收..
但是誰批準建造的..

純粹是官員看良心
5毛
是看官員貪去9成BJ給的賠償還是10成
聽過最扯的例子是被人收地還要倒貼給共匪..

>>No.9048
和45一樣又是用500或5毛式blame the victim
無名氏: ID:/H7dQtmY = cgnurse (CF70T91. 16/04/27 14:32)
無名氏: 20 30是商業用地。40 50是工業用地。70是住宅用地。連常識都沒有…… (lw5hNcI. 16/05/03 17:38)
ID:/H7dQtmY = cgnurse 名稱: 無名氏 [16/04/27(三)14:32 ID:CF70T91.] [] No.9069 推  
>>No.9061
cgnurse超可憐的
一定是從小到大都沒朋友
走到哪都被人唾棄
為了安慰自己他開始找理由去相信是共產黨害他沒朋友
所以每當有人罵他不喜歡他的時候 他就會小小聲在那邊說"500.. 你們都是黨工.."
久而久之他開始覺得身在都是黨工的世界裡只有他一個人反共反kmt的他自己很燃很偉大
從此cgnurse不再自卑了 每當有人反對他的時候 他就大聲的喊500
今天cgnurse也自信滿滿的在網路上 繼續為消滅幻想中的共產黨而奮戰著
加油! cgnurse
無標題 名稱: 無名氏 [16/04/27(三)17:31 ID:RVNaG.ZI] [] No.9074 推  
溫州的解釋是要給哦，這下中國人爽了
有些爛尾的二手樓擺了十多年才翻新當新樓出售，當下接盤那些使用期實際上就剩那麽幾十年
温州官员称土地使用权到期需高价续地引起各方担忧 名稱: 殘體警告 [16/04/29(五)09:44 ID:H60Gj6JU] [] No.9086 推  
 檔名：1461894293985.jpg - (87 KB, 1024x578) 87 KB
近日，浙江温州国土资源局官员张少清接受《温州日报》采访，就温州地区出现的土地使用权证到期的的现象，提出解决办法：评估土地价格，重新缴纳“土地出让金”，需缴纳的金额据评估，高达数十万，达到了房产交易价格的三分之一甚至一半。

这一报道在全国引起热烈讨论，被认为可能将引起对现行土地房产制度的震撼。

根据这一报道，温州市国土局土地利用管理处处长张少清介绍，1990年5月，国务院颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（下简称《条例》），开始对城镇国有土地使用权实行有偿出让；该条例规定，居住用地出让年限最高为70年。

90年代初期，温州市区在办理划拨国有土地使用权转让交易时，为了顺利推进，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择年限，并交纳相应金额。

全国范围内，土地使用权一般是70年，有在深圳、温州等地有部分年限较短的出让，关于土地使用权到期后的处理如何处理仅有隐忧，还没有太多的规定。在温州，从去年开始，20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。
温州国土局表示，在研究这个问题，并采取了三个做法，一是积极向上面反映，“这个制度需要顶层设计，我们突破不了，到目前为止还没有收到很明确的答复”。

其次，温州土地局正在研究作为温州地方的普惠性政策及解决意见方案，目前已着手起草政策建议的初稿，近期会组织相关人员进行讨论后提交给上级，这个普惠性政策，“也要在法律框架范围内制定”。

2007年3月通过的《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”因此，根据物权法，土地使用权“自动续期”，政府不能无偿、强制收回这块土地。

2017年8月修订通过的《城市土地管理法》第二十二条又规定“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回”。

如何理解两部法律的冲突，资深律师王才亮认为，《物权法》属于人大通过的基础法律，效力应该高于《土地管理法》，上海金融与法律研究院研究员聂日明认为，新修订的法律效力优于旧法。

就此事目前的处理办法，温州国土局认为，“在国家没有具体实施细则的情况下，只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。”

根据这一办法，“续期要缴纳的土地出让金动辄就是几十万，而他们房产交易价也才不超过100万，也就是说，如果要续期，缴纳的土地出让金要占到房产交易价1/3到一半左右。”

温州市国土局官员解释，“只剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车，这两者的价值哪个高哪个低，大家一看就知道。”

但他也承认“在实行国有土地有偿使用初期，在办理划拨转出让手续时，在一定范围存在土地使用人为了少缴出让金而选择以较短受让年限的现象，现在让受让人承担，确实有点不公平。”

上海金融与法律研究院研究员聂日明认为，应缴的土地出让金占房价比重如此之高，300万的房产，要缴100万的土地出让金，相当于京沪地区职工社会年平均工资的十几倍，高房价地区的房地产所有人恐怕都是无力承担的。
他认为，可行的解决路径有两种：第一，大幅度降低“续期”的土地出让金；第二，以每年征收的房产税代替一次性征收的土地出让金，在房产税全面开征以后，对“续期”的土地使用权不再征收出让金。

http://goo.gl/6MuylK
無標題 名稱: 無名氏 [16/05/03(二)17:36 ID:lw5hNcI.] [] No.9107 推  
>>No.9045
中國人當然知道

但中國人更知道只買20年使用權的人要享受50年使用權必須用點手段，而且還知道只要自己鬧起來政府一定會軟

看這次中央政府立刻發文痛罵地方政府亂來

最後結果大概就是按照房屋購入時與當前房價的差額定一個比例

畢竟大陸二十年來房產價格漲了百倍
無標題 名稱: 無名氏 [16/05/05(四)09:55 ID:NRTcJtXM] [] No.9111 推  
>>No.9107
>但中國人更知道只買20年使用權的人要享受50年使用權必須用點手段，而且還知道只要自己鬧起來政府一定會軟

>看這次中央政府立刻發文痛罵地方政府亂來
当时二十年产权中共中央不知道才有鬼，不然需要等毛泽东死了才开始改革开放允许土地买卖？看看邓小平等所谓走资派被斗倒多少次

当初下海买地那些其实冒的风险非常大，当年房租不过十多元，换着你会花上万买地？不要说朝令夕改的政府了

我觉得当时敢冒险买地的应该自动续期70年，风险越高收益越高是市场经济最基本的构成要素，不然以后谁去冒险打拼
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